Financiamiento – Credito

Financiamiento – Credito


financiamiento para viviendas cuenca ecuador

biess

Acceda a un crédito hipotecario para compra de vivienda terminada que se encuentre habitable, puede ser casa o departamento individual o que forme parte de un conjunto habitacional o edificio.

Ventajas competitivas

  • Crédito de vivienda al interés más bajo del mercado.
  • Plazo máximo 25 años.
  • Precalificación automática en línea.


Financiamiento destinado para:

  • Casas o departamentos nuevos o usados
  • Casas individuales
  • Viviendas que formen parte de un conjunto habitacional.

¿Quiénes aplican?

Requisitos de aportación

Afiliados en calidad de dependencia

  • Tener 12 últimas aportaciones consecutivas.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (75 años).
  • No estar registrado como afiliado voluntario.
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda terminada en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para construcción de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para remodelación y ampliación de vivienda en trámite.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Sustitución de Hipoteca.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Terreno y Construcción.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Adquisición de Inmueble.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario para Vivienda Terminada Hipotecada.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Voluntarios.
  • No tener dividendos de préstamos con el IESS o Biess en mora.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.

Condiciones de Financiamiento

Monto y Financiamiento

Si el valor del avalúo de la vivienda es menor o igual a USD 125.000 podrá financiarse el 100% hasta USD 100.000; si es superior a USD 125.000, el Biess financiará el 80% del total del bien inmueble y la diferencia deberá ser cubierta por el solicitante.

Plazo Máximo

  • Hasta 25 años.
  • Edad máximo para otorgar un crédito 75 años.


Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo,  tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará  cada 180 días.


Capacidad de Endeudamiento

  • Depende de la capacidad de pago tomado en cuenta los 6 últimos meses promedio de los sueldos pagados al IESS y su endeudamiento promedio mensual.
  • El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos


En caso que la vivienda a adquirirse esté hipotecada, previa la presentación de la solicitud, el afiliado deberá tomar en cuenta la lista de entidades financieras con las cuales el Biess ha firmado un convenio para el efecto:

  1. Asociación Mutualista Pichincha para la Vivienda
  2. Banco Bolivariano C.A.
  3. Banco de Loja S.A.
  4. Banco Delbank S.A.
  5. Cooperativa de Ahorro y Crédito 15 de Abril Ltda.
  6. Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Vivienda Azuay
  7. Banco del Pacífico S.A.
  8. Banco Internacional S.A.
  9. Banco Guayaquil S.A.
  10. Banco Procrédit S.A.
  11. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cooprogreso Ltda.
  12. Banco del Austro S.A.
  13. Banco Promérica S.A.
  14. Banco Territorial S.A.
  15. Banco de la Producción S.A. Produbanco
  16. Corporación de Desarrollo de Mercado Secundario de Hipotecas CTH S.A.
  17. Banco Solidario S.A.
  18. Consulcrédito Sociedad Financiera S.A.
  19. Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Pequeña Empresa de Pastaza Ltda.
  20. Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Vivienda Ambato
  21. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cámara de Comercio de Ambato Ltda.
  22. Cooperativa de Ahorro y Crédito Comercio, Construcción y Producción COOPCCP Ltda.
  23. Cooperativa Financiera de Ahorro y Crédito San Francisco Ltda.
  24. Cooperativa de Ahorro y Crédito 29 de Octubre Ltda.
  25. Banco General Rumiñahui S.A.
  26. Banco de Machala S.A.
  27. Cooperativa de Ahorro y Crédito Atuntaqui Ltda.
  28. Cooperativa de Ahorro y Crédito Chone Ltda.
  29. Cooperativa de Ahorro y Crédito Oscus Ltda.
  30. Cooperativa Comercio Ltda.
  31. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cotocollao Ltda.
  32. Banco Ecuatoriano de la Vivienda
  33. Cooperativa Codesarrollo Ltda.
  34. Banco Pichincha C.A.
  35. Cooperativa La Dolorosa Ltda.
  36. Banco Central del Ecuador


En caso que la vivienda a adquirirse esté hipotecada, previa la presentación de la solicitud, el afiliado deberá tomar en cuenta la lista de entidades financieras con las cuales el Biess ha firmado un convenio para el efecto.
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